Plombir пишет:
Так то квартиры. Квартира сама по себе не вложение, не актив, если не на бурно растущем рынке - а этого нет. Палл же имеет ввиду инвестиции.
Палл, видишь ли, инвестируют ведь не частные лица, а инвест-компании, фонды всякие.
У них нац.законодательством установлены ограничения. Скажем, в гос.бумаги тех стран, рейтинг которых по оценке всяких там Мудисов и Стандарт-энд-Пурс не ниже такого-то. И в акции предприятий стран, рейтинг которых не ниже сякого-то.
Законом определено.
А эти РА (рейт.агентства) политизированы до предела.
То есть чтобы они подняли рейтинг страны на ступеньку, скажем, до "инвестиционного", страна должна лобызать штиблеты дяди Сэма. Что неприемлемо чаще всего.
Вот в 2008-м был кризис - когда после 080808 спекули (а инвесторы те же спекули) ломанулись из росс.бумаг (кстати их тогда нехило поимел ЦБ РФ опустив курс рубля - они ведь в валюту выходили!) - это ведь было не из-за того, что "вдруг инвест.климат в России похужел, экономика упала" и тд.
Просто эти ёпаные РА понизили рейтинг РФ - и все эти фонды ВЫНУЖДЕНЫ были сбрасывать росс.бумаги, что не привело к обвалу экономики только благодаря накопленным ЗВР (относительно которых всякие тупые граждане любят вонять что "зачем деньги храним за рубежом, аааа!!!" (как будто валюту где-то у себя можно хранить, вагонами, ага
)
Так что иностранцы может и хотели бы - но не могут. Не велят им. Политика!
Отчасти согласен. В отношении крупных фондов и корпораций скорее всего так и есть. Однако есть еще масса других структур на которые эти правила игры могут не распространятся. Вон как то по телевизору ВВП говорил, что тех же французских частных компаний в стране работает около 5000.
В отношении частных иностранных инвесторов покупающих для личного пользования, сдачи в аренду или просто в качестве инвестиций недвижимости кратно квартирам их в том же Питере очень много. Я когда БЦ на Почтамтской строил, так в соседнем доме окна которого выходят на Исаакиевский собор те же итальянцы скупили едва ли не каждую вторую квартиру.
А вот некие иностранные девелоперские компании в принципе не зашоренные политическими ЕБЦУ могли бы запросто не плохие деньги за работать на покупках тех же бизнес центров целыми сетями, гостиниц, пром. территорий в центре СПб под дальнейшее их приспособление под современные нужды.
Лет 10-12 назад имущественный комитет СПб разрабатывал программу реновации. Это некое подобие того, что анонсировали года 3 назад в Москве. Инвесторам готовились пакетные предложения по выкупу целых крупных микрорайонов жилой недвижимости - допустим 5ти этажек (хрущевок/брежневок). На такие объекты частный инвестор не зайдет.
Не вижу ничего плохого, если бы западные инвесторы вписались, купили несколько кварталов каждый по 30-120 объектов, снесли морально устаревшие объекты и создали современные кластеры. У нас много лет уже работает финская компания YIT и, надо сказать очень достойно. Многим стала примером для подражания. Правда очень дорого - дороже всех точно, а на сколько ХЗ, может на 10-18%.