Летом 2018 года делал прогноз по строительной отрасли Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Негативный прогноз. Кое какие выжимки из своего прогноза размещал здесь, на форуме. Идут месяцы, прошло уже около полутора лет. Всё продолжает сбываться.
Переход на проектное финансирование спровоцировал существенный рост цен на недвижимость как на первичном, что понятно, так и на вторичном рынке.
В цифрах первичка с июня 2018 г по настоящее время подорожала на 24,44 %; вторичка на 26,26%; Что занимательно, так это то, что цены то фактически выросли не вследствие удорожания строительства вызванного появлением дополнительных издержек связанных с привлечением кредитов и соответственно процентов по ним, а сугубо на спекуляциях связанных с ожиданием начала проектного финансирования.
Один за одним Застройщики банкротятся; Вслед за ними уходят с рынка или существенным образом сокращают свой оборот все их спутники - не большие Подрядные компании, инжиниринговые, проектные, поставщики и производители материалов.
Фактический переход на проектное финансирование сорван, что и не удивительно. За текущий год запрошено кредитов около 10% от реальной потребности отрасли;
С начала текущего года и по сентябрь вложения в покупке земель в Петербурге сократились с 360 до 154 миллионов долларов, т.е. инвестиции в стройку уже сократились более чем вдвое.
Также, в подтверждение всех моих прогнозов, пришла новая информация от моего партнера. Честно, не смотря на то, что я всё это предвидел заранее был очень удивлён.
Есть у нас такая компания в СПб - ЛенСпецСМУ (она же ООО "Эталон -ЛенСпецСМУ", "Группа Эталон" и др). Это вертикально-интегрированная структура, холдинг, полностью самодостаточный. Совокупность его структурных подразделений выполнял долгие годы все функции - инвестор, заказчик, застройщик, технических заказчик, в структуру холдинга входят генподрядные компании и десятки подрядных на практически все виды СМР, эксплуатирующие организации и т.д.
ЛенСпецСМУ, по своему знаковая компания как для города, так отчасти и для всего северо-запада. На рынке она с 1987 года, рейтинг её надёжности, в т.ч. оцениваемый независимыми в т.ч. иностранными именитыми рейтинговыми агентствами постоянно рос с В, В+, до А+. В апреле 2011 года Etalon Group провела IPO на Лондонской фондовой бирже! Чего аналогов среди всех компаний северо-запада России я вообще не знаю.
Короче именитая, большая, надёжная компания, компания которые уже долгие годы работает в белую, платит налоги и имеет очень внушительную как материально-техническую базу, так и оборотные активы, одна из немногих компаний (наверное их число меньше чем пальцев на одной руке) которая может себе позволить строить объекты пачками за счёт собственных средств без необходимости кредитования (привлечения проектного финансирования) объявляет своим сотрудникам о необходимости взять отпуск за свой счёт на ближайшие ПОЛ ГОДА!
Т.е. по сути, один из лидеров отрасли полностью останавливает производственный процесс. Это нонсенс.