Не готов судить, так как знать все невозможно, но мое мнение такое, что что угодно можно построить и где угодно - вопрос в грамотности проектных решений, на сколько в них учтены особенности площадки, грунтов и проч., ну и разумеется цена вопроса. Если предусмотреть особенности и компенсировать их грамотно, а потом реализовать без экономий и компромиссов в точности с запроектированным все должно быть нормально. В Питере при реконструкции большинства объектов в историческом центре дело заканчивалось тем, что смежные здания с реконструируемыми приходили в аварийное состояние и в итоге, спустя несколько лет, их приходилось расселять и реконструировать, но в большинстве случаев сносить. И по моему мнению это происходило из-за непрофессиональных проектов и поиску компромиссов из-за желания сэкономить. В проекте реконструкции зданий по Почтамтской улице дома 3 и 5, в которых сейчас на правах аренды продолжает находится штаб квартира ГПН и на который у меня ушло 7 лет жизни все было предусмотрено и продумано. 90% пятна застройки старые флигеля и здания подлежали демонтажу. Мы не стали прибегать к использованию тяжёлой техники и делать это быстро. Объекты разбирали в щадящем режиме, вручную и медленно. Нагрузку с грунта, в пятне застройки снимали постепенно. Все, что попадает в зону в радиусе 50 метров подлежит тщательному инженерному обследованию до начала работ, мониторингу в т.ч. вибро-динамическому и за осадками в ходе работ. В нашем случае обследованию и мониторингу были подвержены 9 зданий не зависимо от формы собственности и назначения. Мониторинг вёлся годы. На обследование ушли миллионы. Проектом было предусмотрено усиление фундаментов всех смежных зданий по технологии jet grouting 1. Здания же в историческом центре стоят стена к стене, поэтому при демонтаже одного из них, а в нашем случае к площадке строительства примыкало пять объектов, с грунта снимается нагрузка в сотни, если не тысячи тонн -окружающая застройка делает попытку подняться, рвутся стены, трещат фундаменты, отрываются цоколи и крыльца, при новом строительстве возникает новая нагрузка и, как правило, побольше предыдущей, в силу изменения той же этажности и нагруженное пятно начинает уже вниз тащить, опускать окружающие здания. Полностью этого не избежать и величины этих колебаний нормируются. Мы старались соблюдать все допуски. При динамических воздействиях использовали щадящие методы погружения шпунтов, свай оболочек -высокочастотными безрезонансными вибропогружателями, свайное поле делали из буронабивных свай, тоже щадящая технология. Были установлены сотни датчиков, контролирующих вибрации и при приближении к критическим величинам работы останавливали сами, разбирались в причинах. На окружающей застройке установили сотни реперных точек, за высотным положением которых в режиме раз в месяц на протяжении нескольких лет следила геодезическая служба. В усиление фундаментов окружающей застройки в 2007-2008 гг вложено больше миллиона долларов. Разумеется и все щадящие технологии существенно дороже обходятся. Очень укрупнено и на память, по старым расценкам забивные сваи -это 1000 руб. за м.п., буронабивные (щадящая технология) 3800- 6500 за м.п., в зависимости от своих нюансов, т.е. в разы дороже. В 2011 году реконструкция завершена, 9 лет прошло. Ни один смежный объект и объекты, попадающие в опасную зону (до 50 метров) не пострадали, нет нареканий.
Взять тот же небоскреб ГПН в Лахте -это же не 32 этажа, стоит на слабых грунтах, близ воды. Много объектов в Москве стоят на карстовых пещерах. Ту же Москва Сити когда строили, использовали технологию jet grouting 2- под бешеным давлением под землю закачивается бетонная смесь, вытесняя слабые грунты наружу, создаётся новое основание.
Мудаков везде хватает, знаю в Питере жилой дом, близ клиники зрения Федорова - он сразу по завершении строительства стал на бок заваливаться, вроде на момент, когда его пытались сдать госкомиссии отклонение от вертикали было едва ли не 40 см. Ходили слухи, что его должны были разобрать, но вроде какими то неправдами люди заселились и он стоит до сих пор.