Юнга прива! Он для меня давно заглох :) Уж года как три назад. Ничего нового. Авансов не плотют, промежуточных платежей по КС-2,3 нету, по факту окончания работ денег нету, расчёт натурпродуктом, т.е. неликвидными квартирами по ценам выше рыночных и ещё в добавок, чтобы жизнь лафой не казалась, 5-10% от стоимости всего контракта гарантийное удержание на срок 3-5 лет. И всё это "щастье" имеет рентабельность ниже 5-7%. То есть от слова совсем не интересно. Прибыль ты свою не увидишь никогда. Так как через 3-5 лет структура "Заказчика" канет по закону жанра в лету. Переименуется или "разориться". Снизу или сбоку или сверху, ХЗ давит налоговая - типа хотим видеть белые высокие зарплаты, НДС и налог с прибылей, убытков видеть не хотим, "дозревший" бизнесмен и рад бы, ибо боится ОБЭПов гневных, писем от налоговой, выездной проверки, блокировки счёта и всего на свете, да только злой Заказчик, ох%%%ший от сверхприбыли отказывается платить такие расценки, которые позволили бы платить всё это счастье. На проектное финансирование в нашем городе переходить никто не торопится. Благая была мысль-идея, только в скользких лапках капиталистов оказалось благой, но не для всех :) Под шумок, под маркой проектного финансирования цены на недвижку Застройщики увеличили на 15-25%, Пипл, поддерживаемый государством в виде либерализации требований по выдаче ипотечных кредитов (более низкие требования к заёмщикам, не подтверждённый доход, большие сроки займа и низкие процентные ставки) в очередной раз Схавал...Застройщики в шоколаде, как обычно, Подрядчики в попе, собственно тоже как обычно, а пиплы в долгах на всю оставшуюся жизнь. Зачем застройщикам привлекать деньги банков (в рамках идеи "проектного финансирования") под процент, когда можно продолжать строить за счёт Лохов -Подрядчиков, Поставщиков, Проектировщиков, привлекая их оборотные средства, выдаивая до последней капли, вгоняя в долги и приводя к банкротству. Карусель. Нескончаемая карусель. На место каждого разорившегося Подрядчика очередь стоит из желающих попытать своего счастья в капитализме. Лохи не кончаются. По крайней мере пока.
Юнга, я же почитай три года как в недвижимости кормиться пытаюсь. Но и здесь не сахар. Походу сейчас много где уже не сахар.