Фермер 76 пишет:
Хуясе, немедленно обсудил с женой куда можно тратить четыреста ежемесячных рубасов, я не придумал, она придумала лехко. Ещё я не придумал где их ежемесячно можно брать.
А вообще считаю (и уже достаточно давно) достаточным достаток, при котором можно в продуктовом магазине брать продуктов столько и таких, каких надо или хочется, не подсчитывая мысленно, хватит денег или нет.
Фермер привет. Ну смотри, я исхожу из того, что сужу если не по себе, то по жителям региона в котором живу. На данный момент я нахожусь в Санкт-Петербурге. Очевидно, что жизнь в этом городе координально отличается от многих других мест. Если мы возьмем средне статистическую семью муж, жена, двое разнополых детей. Им жить где то надо? Если дети однополые сгодится и двушка, если разнополые лучше иметь 3 к.кв. Понятно, что ситуации бывают разные, читал, что на кануне блокады в Ленинграде в комнатах 24 м2 могли жить и четыре семьи, комната делилась перегородками из штор... но мы живем в 21 веке и говорим о современной семье среднего класса.
ОК, нам надо 3 к.кв. около 65 м2. Предположим, что семья образовалось когда оба муж и жена закончили учится в ВУЗе, получили работу с минимальной оплатой. Первые лет 7 брака они ютились то у родителей мужа, то у жены, то на съемном жилье. Жена успела сходить в декрет пару раз и они каким то чудесным образом накопили тысяч 600 рублей на первый взнос на собственное жилье. Раз они женились в 22, то сейчас им под 30 лет. Они на пороге того, чтобы войти в категорию среднего класса.
Средняя цена на вторичном рынке 124 тыр/м2. Но это как средняя температура по больнице. Реально в спальном районе можно купить где то за 95 тыр/м2.
65*95000=6 175 000 руб. Разумеется у семьи денег в таком количестве нет, значит это ипотека. У нас в среднем народ берет ипотечные кредиты в Сбер банке под 10,5%. Берем ипотечный калькулятор, загоняем в него стоимость квартиры 6,175 млн, первый взнос в 600 тыр. и 7 лет на то, чтобы рассчитаться. Взнос получается 93998 руб., смело округляем до 100 тыр., так как им для получения ипотечного кредита нужно еще получить страховку жизни и здоровья. Вот уже 100 тыр/мес. пристроили. На то, чтобы им можно было полноценно питаться, платить коммунальные услуги, одеваться не дорого и одевать детей, периодически покупать лекарства, дать возможность детям ходить на развивающие кружки и занятия и даже раз в год на две недели всей семьей съездить в отпуск им потребуется еще 100 тыр. в месяц. И это не так что разгуляешься, хватать будет в притык.
Современная семья должна же иметь два автомобиля? Муж уже менеджер среднего звена на своем утром уехал на работу, вечером приехал. Жена в течение дня на своем авто возит детей кого в садик, кого в школу, потом развозит их на развивающие занятия и собирает обратно, покупает продукты и проч. Ах черт, ей же тоже надо еще на работу)
Эти две машины должны откуда то взяться? Они сами стоят денег и их обслуживание тоже, а еще есть амортизация (падение цены). Когда у меня были в семье два ниссана я спецом делал расчет, было это поди уже года 3 назад. Автомобиль мужа Ниссан Х-трейл. Обычный такой без выебонов авто для мужчины из среднего класса в возрасте 30+ лет с женой и двумя детьми. У жены машина попроще Ниссан Кашкай пусть с маленьким двигателем и монопривод, сэкономим на ней) Не знаю как сейчас - раньше это было 1,4 млн + 1,0 млн. =2,4 млн. Полный комплект страховок, а ну как угонят, машины же новые) примерно 70 тыр + 55 тыр = 125 тыр/год. Средние пробеги муж 25000 км/год + жена 15000 км/год. Бензин даст порядка 250 000 руб., по 2 ТО на машину в год дадут порядка 80 000 руб, замена колес и зимних, и летних раз в 4 года по году дадут 25-30 тыр, сезонная переобувка два раза в год два авто дадут 20 тыс, штрафы ГИБДД 5000 руб - все равно будут, помывки из расчета 1 раз в месяц, две машины по году 24 т.р. и даже бесплатная стоянка во дворе - 534 000 руб. в год. без учета амортизации. Если ее брать в расчет, то через цикл, который я условно взял в 7 лет ты продашь эти машины тысяч по 600 каждую в лучшем случае. Т.е. 2,4-1,2 =1,2 млн. доля амортизации, которую мы делим на 7, чтобы на расходы по году выйти. 1,2 млн/7 = 171 428 руб. Но вот незадача, ты же через 7 лет за 1,2 млн не купишь две новые машины такого же класса, они скорее тебе уже обойдутся в 2,0 и 1,4 млн соответственно. Суммарно 3,4 млн., у тебя есть 1,2 млн, не хватает 3,4-1,2= 2,2 млн, их по схеме делим на 7 лет и получаем еще 314 000 в год. Таким образом наличие двух авто среднего класса с учетом их обслуживания, содержания, амортизации и ротации, с учетом пользования ими 7 лет, что не мало тебе выйдет в 534000 +171428+314000 = 1 019 428 руб. С самого начала хотел написать, что выйдет 1 млн., так как это все уже считано пересчитано, но что то засомневался.
Миллион по году это 85000 руб/мес.
Что еще не хватает семье с двумя детьми, живущих в не самом хорошем климате, работающих и учащихся, выезжающих только на две недели в году в отпуск на отдых? Правильно, дача нужна. Поверь мне, пока они вставали на ноги, жили еще и с двумя маленькими детьми попеременно то у родителей жены, то у мужа они успели перепортить отношения со всеми и уж чего чего на дачу к теще ездить каждые выходные точно не хотят. Для среднего класса дачный дом и земельный участок в радиусе 60-80 км от города по факту обойдется в те же деньги, что и квартира. Можешь поверить, могу еще много букв написать и обосновать. Поэтому держим в уме еще порядка 100 тыр в месяц, так как живых денег у семьи нет. опять кредиты. Это будет не дворец, а скорее соток 10 земли, дом из газобетона с металлочерепицей, фасад зашит паннелями, скважина -септик, минимальная инженерка, минимальная мебилировка, банька. Все простенько короче.
Сколько мы уже освоили? Квартира 100, Дача 100, Жизнь 100, Машины, две штуки 85. Всего 385 000 руб./мес.
Хочешь, округляй до 400. А если мой пост вспомнишь, то я писал от 80 тыр на душу, т.е. 320. Так что двигаться в меньшую сторону есть куда, можем нашей теоретической семье сделать кузькину мать - хочешь, уберем одну машину

Можем убрать дачу, пусть через раз на пятый едут на выходных к теще, но жена и дети будут в другие 4 уик энда ныть и проситься в ТЦ на шоппинг и в кино
Ах досада, мы же наших бедолаг изначально заселили в убитую 3 к.кв., 1968 года постройки в спальном районе. Там же ни ремонта, ни мебели. Все, кирдык, будет тогда у них дача каркасник и с мышами. Предусмотренные деньги перебрасываем на ремонт и мебелировку.
Реально, я описал выше не богатых людей, а нормальную средне статистическую семью в большом городе. Живущих в реально дешевой квартире небольшого метража на окраине, в спальном районе, в середине цикла ездящих не на новых и не очень пафасных тачках, ездяших один раз в году в Турцию и имеющих бюджетную дачу.
А почему цикл на 7 лет рассчитан? Так нашим героям уже под 40, они же "средний класс". К 40 годам им как среднему классу захочется перебраться в нормальный (наконец!) кирпично-монолитный дом, квартира уже тесна в бедрах, пусть будет метров под 80 хотя бы, им опять нужны машины, старым по 7 лет, жену заипали мыши на даче-каркаснике, старшему сыну - двоешнику понадобился репититор, а у жены посыпались зубы, мы на ней 7 лет экономили....